Os lo contamos todo sobre el informe de Evaluación del Edificio
El pasado 8 de febrero del 2019, entró en vigor la nueva redacción del artículo 180 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, modificada por la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Comunitat Valenciana.
Os publicamos un resumen de este nuevo artículo.
El texto vigente dice:
Artículo 180. Deber de conservación y rehabilitación e inspección periódica de edificaciones.
- Los propietarios de construcciones y edificios deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, funcionalidad y habitabilidad, realizando los trabajos y obras necesarias para conservar dichas condiciones o uso efectivo que permitan obtener la autorización administrativa de ocupación o título equivalente para el destino que les sea propio.
- Los propietarios de toda edificación con uso residencial destinado a vivienda de antigüedad superior a cincuenta años, en los términos y condiciones que haya determinado reglamentariamente la conselleria competente en materia de vivienda, deberán promover, al menos cada diez años, la realización de una inspección técnica, a cargo de facultativo competente que evalúe el estado de conservación del edificio.
- Las inspecciones técnicas en edificios con uso residencial se realizarán de acuerdo con el documento informe de evaluación del edificio, que contempla aspectos relativos al estado de conservación, pero también respecto a la accesibilidad universal y a la eficiencia energética según los siguientes apartados:
a) Evaluación del estado de conservación del edificio reflejando los resultados de la inspección, indicando los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales, o para mantener o rehabilitar sus dependencias adecuándolas al uso a que se destinen.
b) Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con diversidad funcional para el acceso y utilización del edificio, estableciendo si es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
c) Evaluación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento que se establezca reglamentariamente.
- La eficacia a efectos administrativos del informe de evaluación del edificio, de uso residencial, requerirá la inscripción del mismo en el registro autonómico habilitado al efecto.
- Los propietarios de edificios de uso residencial que pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, tendrán que disponer del correspondiente informe de evaluación del edificio con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.
- La Conselleria competente en materia de vivienda podrá exigir de los propietarios la exhibición del informe de evaluación del edificio y que esté vigente. Si este no se ha efectuado, podrá realizarlo de oficio a costa de los obligados. Asimismo, tendrá la potestad para la iniciación, instrucción y resolución de los procedimientos sancionadores derivados del incumplimiento de esta obligación, regulados en el artículo 264.2 de esta ley.
Los ayuntamientos podrán igualmente exigir la exhibición o la emisión del informe de evaluación si se pone de manifiesto la posible existencia de daños estructurales o peligro para las personas o las cosas, a los efectos de dictar las órdenes de ejecución correspondientes.
- El resto de los propietarios de construcciones y edificios con tipologías y usos no residenciales de más de cincuenta años deberán realizar la inspección técnica a que se refiere el apartado 3.a de este artículo al menos cada diez años, en los términos y condiciones que reglamentariamente se determine.
El Decreto 23/2018, de 27 de abril, del Consell (DOCV 07-05-2018) regula la realización del INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL DE VIVIENDA y su REGISTRO AUTONÓMICO (IEEV.CV) en el ámbito de la Comunitat Valenciana.
Tras la modificación del art. 180 de la LOTUP la eficacia a efectos administrativos del INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO de USO RESIDENCIAL (IEEV.CV), requiere la inscripción del mismo en el citado REGISTRO AUTONÓMICO, gestionado por el departamento de la Generalitat competente en materia de vivienda. No hay que remitir copia del IEEV.CV al Ayuntamiento, y éste tampoco ha de remitir al Registro de la Propiedad, para su depósito, ni ese informe ni ningún certificado relacionado con el mismo.
El IEEV.CV tiene una validez de 10 años a contar desde la fecha de presentación telemática del mismo en el repetido Registro autonómico.
La solicitud de inscripción del IEEV.CV en el Registro autonómico se realiza telemáticamente a través de la sede electrónica de la Generalitat https://sede.gva.es que genera un justificante de haberla presentado.
Los datos correspondientes de a los IEEV.CV son de acceso municipal, a finde que los Ayuntamientos, dentro de su ámbito competencial, velen sobre las exigencias relativas al deber de conservación y seguridad de los inmuebles, así como los necesarios ajustes razonables en materia de accesibilidad que se deriven de dichos informes.
Francisco Nemesio Alberto Pampín
Asesoría Jurídica Asesoría de Arquitectura
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